Verbouwen, Vergunningen
Vergunningsvrij bouwen. Een ingewikkeld verhaal.
Geplaatst op 9 December 2019
Deel op Facebook, Twitter
De wet geeft de mogelijkheid om zonder vergunning aan- en uitbouwen aan je woning te realiseren. Vergunningvrij bouwen betekent echter niet ‘regelvrij’ bouwen. Ook al worden uw plannen niet meer getoetst door de gemeente, aan de bepalingen van de woningwet en het bouwbesluit moet natuurlijk gewoon voldaan worden. Ook kan alsnog het bestemmingsplan beperkingen opleggen.
Een bijbehorend bouwwerk (aan- of bijgebouw) kan alleen vergunningvrij zijn als het niet aan of bij een monument is, maximaal één verdieping hoog is en op de grond staat. Aan het vergunningsvrij aan- of bijbouwen zijn wel regels verbonden.
Om te beginnen mag dit alleen op het “achtererf”. Het achtererf begint 1 meter achter de voorgevel en loopt over de volle breedte van het kavel tot aan de achtergrens, of als het perceel aan de zijkant aan openbaar gebied grenst loopt het achtererf gelijk aan de zijkant van uw woning. Op een perceel staat altijd maximaal 1 oorspronkelijk hoofdgebouw. Vanaf het oorspronkelijk hoofdgebouw mag er op het achtererf binnen een afstand van 4 meter een bijbehorend bouwwerk geplaatst worden van maximaal 5 meter hoog. Verder is het bijbehorend bouwwerk maximaal 0,3 meter hoger dan de eerste verdiepingsvloer of het dak en niet hoger dan het hoofdgebouw. Buiten de zone van 4 meter mogen ook bijbehorende bouwwerken geplaatst worden, alleen zijn hier strengere regels aan verbonden. Zo mogen deze maximaal 3 meter hoog zijn, een maximale oppervlakte hebben gerelateerd aan de grote van het achtererf. en mogen ze geen verblijfsruimte bevatten. Dit betekend dat er bijvoorbeeld geen woonkamer of keuken in mag komen, een berging of atelier is wel toegestaan.
Het is dus wel raadzaam om uw plannen te bespreken met iemand die dit kan controleren. Dit kan iedere zaterdag bij de architectenwinkel. BNA architecten geven gratis advies. Schrijf u bij een van onze Architectenwinkels in.