Verbouwen, Vergunningen
Heeft u een omgevingsvergunning nodig.
Geplaatst op 7 December 2019
Deel op Facebook, Twitter
U wilt verbouwen, maar dit kan niet vergunningsvrij. U wilt een aanbouw over meerdere verdiepingen of met een dakterras erop. U moet een constructieve ingreep doen in u woning. U wilt een veel grotere uitbouw die verder dan 4 meter uit de achtergevel gaat. Of u wilt wat wijzigen aan de voorgevel of straatgevels. In alle gevallen betekent het dat u een vergunning moet aanvragen om u huis te kunnen verbouwen.
Om een omgevingsvergunning aan te vragen hebt u tekeningen en rapporten nodig en moet er een constructieve berekening gemaakt worden. Er moet aangetoond worden dat het voldoet aan het bouwbesluit, aan de brandweereisen en aan andere verordeningen zoals parkeerbeleid, geluidbeperkende maatregelen, etc. Allemaal zaken waar u zeker een adviseur bij nodig hebt. Een architect kan u hierin helpen. Hij adviseert hierin, bespreekt dit met uw Gemeente en zorgt dat alle benodigde stukken ingediend worden voor uw omgevingsvergunning.
Een vergunning aanvragen is niet makkelijk en vraagt tijd. Een normale procedure vraagt bij de Gemeente 8 weken tijd. Bij monumenten en bij bestemmingswijzigingen is dit zelfs 26 weken. De Gemeente kan dit nog verlengen met 6 weken als het ingewikkeld is en meer tijd vergt. Het is dus belangrijk om de juiste en goede stukken en tekeningen in te dienen. Dit zorgt dat er zo min mogelijk vertraging zal optreden.
Onderdeel van een vergunning is een beoordeling van de Welstandscommissie. Deze commissie van ontwerpdeskundigen (architecten en stedenbouwkundigen) beoordelen u plan op esthetisch vlak. Daarbij beoordeelt men of uw plan voldoet aan de vooraf vastgestelde (beeldkwaliteit)regels die voor uw locatie geldt. Iets wat een architect bij uitstek goed kan inschatten en een ontwerp op kan uitwerken.
Een architect kan dus op meerdere vlakken u bijstaan in deze aanvraag. Hij ontwerpt op maat, organiseert en produceert de juiste stukken en begeleid voor u de aanvraag.
Verbouwen begint dus met een architect. Benieuwd naar wat een architect voor je kan betekenen? Iedere zaterdag geven architecten gratis advies en informatie in de BNA architectenwinkel. Schrijf u in bij de Architectenwinkel in uw omgeving.